Angora Kooperatif 18 - Tema Planlama Mimarlık ''28459'' Ada

TEMA PLANLAMA MİMARLIK MÜHENDİSLİK DAN. TURZ. LTD. ŞTİ.

-2 NOLU BİLGİ NOTU-

28459 ADA 3 VE 4 PARSELLER (PARK ALANI)

*Bu bilgi notu, TEMA PLANLAMA Mimarlık, Mühendislik, Danışmanlık, Turizm Ltd. Şti. tarafından sürdürülmekte olan “Angora Evleri Planlı Tarihi Araştırma Çalışması” Kapsamında ayrıntılı olarak yer alacak açıklamalar esas alınarak hazırlanmıştır.

2. 28459/3-4 PARSELLER PARK ALANI

28459 ada 3 ve 4 sayılı parseller, Angora Evleri Yerleşim Alanı'nın ikinci ya da alt kapısı olarak adlandırılan (Migros alışveriş merkezinin karşısı) girişinin batısında yer alan ve üzerinde işçi konaklama alanlarının bulunduğu bölgede yer almaktadır.

Söz konusu parseller kentsel ve bölgesel ölçekte son derece önemli bir ana bağlantı yolu olan Saltoğlu Bulvarı üzerinde olup, yerleşim alanının önemli bir giriş koridoru etki alanında yer almaktadır.

28459 ada (eski 2) yeni 3 ve 4 sayılı parsellerin mülkiyeti Ankara Büyükşehir Belediyesi, Maliye Hazinesi, Koop 18 mülkiyeti parsellerini kapsamakta olup, 3 nolu parsel, Ankara Büyükşehir Belediyesi mülkiyetinde 13.463 m², 4 nolu parsel ise 29.389 m² Maliye Hazinesi, 2295 m² Kooperatif 18 mülkiyetinde olmak üzere 31684 m² den ibarettir.

Angora Evlerinin 1990 yılı onanlı ilk planında söz konusu parsellerin kullanım kararı 41.147 m² yüzölçümünde Park Alanı olarak belirlenmiş ve bu alanda bölgesel ihtiyaçlar dikkate alınarak park alanına ilave olarak bir akaryakıt istasyonu kullanımına yer verilmiş, PTT ihtiyacı nedeniyle de bir teknik altyapı alanı ayrılmıştır.

Park alanında yer alan parsellerin formlarının düzeltilmesi amacı ile 17/03/2017 gün ve 592 sayılı Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi Kararı ile 1/5000 ölçekli bir nazım imar planı değişikliği yapılmış, bu planda parsellerin kullanım kararı Park ve Rekreasyon alanı olarak değiştirilmiş, bu plan değişikliği ile Akaryakıt İstasyonu kullanımı ortadan kaldırılmıştır. Bu plana herhangi bir itiraz gelmemiş ancak Koop 18 yönetimi plana iptal davası açmış, ancak bu dönem içerisinde Akaryakıt İstasyonu konusu hiçbir surette gündeme getirilmemiş adeta yok sayılmıştır.

Ankara 18. idare mahkemesi E:2018/1329, K:2019/1111 sayılı kararı ile, plan değişikliğinin üst ölçekli planlara uygun olmadığı, yeterli değişiklik nedeni gösterilmediği ve plan açıklama raporu bulunmadığı gerekçeleri ile söz konusu 1/5000 ölçekli nazım imar planı iptal etmiştir. Ancak 1/1000 ölçekli uygulama imar planı halen yürürlüktedir.

Bu kez Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 11/08/2020 gün ve 798 sayılı kararı ile 3 ve 4 sayılı parsellerin ilk kullanımında olduğu gibi park alanı olarak düzenlenmesine ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği onanmış olup kullanım kararı 1/1000 ölçekli uygulama imar planına uygun hale getirilmiştir.

Ancak bu süreçte kooperatif yönetim kurulu 2018 yılında imar affı kanunundan yararlanarak bu alandaki işçi konutlarının bulunduğu bölgedeki yapılar için yapı kayıt belgelerini almış, bu alanın hazineden satın alınması konusunda başvuru yapmış ancak bir sonuç alınamamıştır.

Görüldüğü gibi, kentsel ve bölgesel ulaşım sistemi kapsamında son yıllarda giderek önemi artmakta olan Hacettepe Köprüsünden giriş yaparak Konutkent Köprüsüne kadar ulaşan son derece önemli bir ana bağlantı yoluna cepheli olup Angora Evleri giriş kapılarından biri üzerinde yer alan söz konusu parseller her türlü rant girişimine açık bir konumdadır.

Bu nedenle bu parsellerin kullanım kararlarının ve mülkiyet yapısının yeniden gözden geçirilmesi, 2295 m² kooperatif mülkiyetinin de bulunduğu bu alanda kapsamlı planlama ve projelendirme çalışmaları yapılarak bu çalışmalarda geliştirilecek senaryolar kapsamında parsellerin önemi, konumu ve güncel gelişmeler dikkate alınarak çözümlerin getirildiği bir plan değişikliğinin gündeme getirilmesinde yarar görülmektedir.

Bilgilerinize sunulur.

EKLER